17 мая 2024
статья

Расположение строений на земельном участке

Расположение строений на земельном участке
Расположение строений на земельном участке

Ни для кого не секрет, что этап проектирования загородного дома является очень ответственным. Ведь для качественного исполнения проекта необходимо соблюсти множество норм и правил, а также заранее учесть все возможные нюансы. В этой статье нам бы хотелось подробно рассказать о том, как найти идеальное месторасположение дома и вспомогательных строений на вашем участке. 

Но сперва предлагаем разобраться, что такое ориентирование дома и для чего оно нужно. При ориентации здания учитывается не только направление сторон света, размера и формы участка, но и особенности почвы, рельефа и уровень грунтовых вод. А также нормы дистанции от других объектов. 

Их соблюдение и грамотная планировка строений на вашем участке обеспечат:

  • комфортное проживание; 

  • отсутствие штрафов за невыполнение норм;

  • отсутствие конфликтов с соседями;

  • пожарную безопасность;

  • комфортное передвижение людей и транспорта;

  • оптимальный уровень освещенности и прогрева помещений;

  • функциональное распределение зон (рабочих, отдыха, сада).

 Итак, рассмотрим основные правила посадки дома и строений на участке

Рельеф земельного участка

Геопластика в ландшафтном дизайне: изменяем рельеф участка

Все задачи посадки дома на участок, связанные с его рельефом и помогает их решить топографическая съемка. Мы всегда предоставляем нашим клиентам опытного геодезиста, который составит план местности с указанием неровностей рельефа. После чего архитектор определит лучшее место расположения дома на участке

Для строительства объекта на склоне необходимо выбрать нулевую отметку здания. Использование правил посадки дома и строений на участке — позволит эффективно адаптировать архитектуру дома к неровному рельефу. При правильном выборе нулевой отметки и грамотном планировании можно сберечь природные особенности местности, создавая гармоничное взаимодействие с окружающей средой.

Ровный рельеф — идеальный вариант для строительства. Но тоже требует правильно выставленной отметки дома. Выбирайте надежные компании, так как нечестные строители иногда завышают ее в целях экономии. Главный риск неподходящего расположения строений на участке — проседание грунта. В этом случае вам придется выравнивать землю либо сооружать откосы и подпорные стенки.

Ориентирование дома на участке вблизи водоема (в низине) предполагает: 

  • обустройство надежной гидроизоляции фундамента;

  • необходимость создания ливневой канализации с высокой пропускной способностью;

  • расположение дома вдали от него,  желательно на самой высокой точке участка, чтобы текущая вода не упиралась в фундамент;

  • отсутствие подвала.

Стоит отметить, что найти идеальное место расположения дома может только специалист.

Размещение с учетом особенностей участка

На ориентирование дома могут влиять особенности территории, включая ее размер и форму. И в некоторых случаях расположить строения на участке труднее обычного. Особенно, если планируется строительство вспомогательных объектов и пристроек. Предлагаем рассмотреть несколько примеров участков, чтобы вам было легче определиться с выбором. 

Размер земельного участка

9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Проектирование загородного дома на небольшом участке — довольно сложный процесс. Ведь необходимо создать компактное пространство, отвечающее всем требованиям клиента. Опытные архитекторы SWS Group с радостью помогут вам расположить дом на участке 6 соток, создав уникальное место для комфортной жизни. Чаще всего для экономии пространства вспомогательные строения объединяют с домом. Это может быть гараж, сауна или мастерская.

На участке 10 соток места для творчества становится больше, что позволяет расположить жилье уединенно от хозяйственных построек. Правильное ориентирование дома даст возможность обустроить сад, беседку и гостевой домик. 

Участок 20 соток — очень большая территория, на которой можно воплотить даже самые необычные и смелые идеи. Главное, соблюдать все правила посадки дома и строений. Команда SWS Group готова реализовать для вас проект любой сложности, с планированием ландшафта и использованием различных архитектурных форм для обустройства территории. 

Форма земельного участка

Ориентирование дома напрямую зависит от конфигурации участка:

  • Прямоугольный участок — наиболее подходящая и удобная форма. Идеальным вариантом является ровный рельеф, в этом случае дом можно располагать в любом месте. А если на территории все же имеются склоны, лучшим местом для посадки дома на участок станет самая высокая его точка. 

  • Квадратная форма дает намного больше возможностей для грамотного ориентирования дома. В этом случае не возникает проблем с соблюдением нормативных требований относительно удаленности от других объектов. 

  • Узкая прямоугольная —  это самый проблемный вариант для проектирования загородного дома. А подобрать готовый проект к такой конфигурации практически невозможно. Узкая форма ограничивает возможность соблюдать правила посадки дома и строений на участке, поэтому мы рекомендуем отказаться от этой формы.

Нормативы 

Самостоятельный выбор места для загородного дома может привести к серьезным проблемам в эксплуатации. Поэтому сперва необходимо определить красные линии — это условные границы мест, недоступных для застройки, которые отделяют ваш участок от зон общего пользования и коммуникаций. Их можно найти в генеральном и кадастровом планах поселка.

Кроме того, дополнительные ограничения на расположение дома на участке накладывают СП 30-102-99, СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97.

Расстояние от фасада здания должно составлять не менее:

  • 3 м от проезда;

  • 3 м от жилого строения;

  • 50-200 м от водоемов протяженностью от 10 км;

  • 30 м от водохранилищ. 

Также при ориентировании дома следует обратить внимание на желтые линии — границы расположения зданий относительно заборов. Это:

  • 1,5 м от жилого дома;

  • не менее 1 м  от гаража, бани или беседки. 

Где разместить дом на участке по сторонам света

4fc3c251-0b94-458d-80d2-3afe050f8eff.jpg

Оптимальное зонирование помещений даст возможность сократить расходы на отопление, создать комфортный микроклимат и наполнить пространство обилием солнечного света. 

Рассмотрим все варианты расположения дома по сторонам света:

  • Север — данная сторона идеально подходит для нежилых помещений, где не требуется постоянный обогрев — кладовая, котельная, погреб или гараж. Территориальная область с севера плохо освещается и нагревается, поэтому обычно строения представляют собой глухую планировку.

  • Юг — самая светлая и теплая сторона. Большое количество солнечного света делает ее идеальным выбором для террасы, веранды, летней кухни или игровой комнаты.

  • Запад — здесь, как правило, располагают хозяйственные помещения: гардеробные, кладовые, лестницы. Не лучшая сторона в плане обустройства жилых комнат, но для любителей поспать до обеда — вариант хороший. 

  • Восток — сторона восхода солнца чаще всего используется под рабочие кабинеты, спортзал или бассейн. Еще на этой стороне можно разместить спальни для любителей раннего подъема, а также обустроить гардеробную.

  • Северо-восток, северо-запад — эти стороны отлично подходят для оформления входной зоны. Внутри дома допускается размещение ванных комнат и санузлов, а также отапливаемые комнаты для хозяйственных нужд: прачечная, мастерская, комната для инструментов и техники.

  • Юго-запад, юго-восток — оптимальное место для кухни, столовой, комнат для гостей и гостиной. 

Заключение

Специалисты из SWS Group ответственно относятся к пожеланиям клиентов и с радостью помогут реализовать пространство, отвечающее всем вашим предпочтениям. Проектирование загородного дома от наших архитекторов  — это возможность посмотреть на комфорт с новой стороны. И погрузиться в удивительный мир единения с природой. Добиться этого нам помогает правильное ориентирование строений, рассчитанное именно для вашей местности. Компания SWS Group за индивидуальный подход, ведь он является ключом к двери, ведущую в лучшую жизнь.



свяжитесь с нами

мы ответим на ваши вопросы и организуем встречу

Менеджеры
Менеджеры

Алексей и Наталья

менеджеры по продажам

0/1000
принимаю условия обработки персональных данных
+7 (495) 118-28-18

Офис продаж

МО. Барвиха, Подушкино 68А

электронная почта

Запланировать просмотр

Мы с радостью проведем Вам экскурсию, и расскажем обо всех этапах строительства на наглядном примере.

принимаю условия обработкиперсональных данных
+7 (495) 118-28-18

Заказать обратный звонок

принимаю условия обработкиперсональных данных
+7 (495) 118-28-18

Заказать обратный звонок

Мы с радостью проведем Вам экскурсию, и расскажем обо всех этапах строительства на наглядном примере.

принимаю условия обработки персональных данных
+7 (495) 118-28-18
логотип
Мы используем cookie, чтобы улучшать работу сайта.